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二手房交易猛增 能否带动一手房价格持续下探
日期:09-05-09 16:57:41  来源:新华网 作者:
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 [摘要] 进入2009年,城市无论大小,位置不分一二线,全国二手房市场一片“飘红”。业界内外人士在用“一只眼”探究二手房火暴原因的同时,用“另一只眼”在密切关注着新建商品住宅的动向。是等待还是出手,再次成为春节前街谈巷议的楼市话题。

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  二手房交易增长态势强劲

 

  元旦刚过,家住南开区的天津市民刘志祥就与家人直奔房产中介的门店。他说:“早就张罗着要买一套二手房,知道国家出台了二手房优惠政策,一直在等天津的具体实施时间。这不,一过完节赶快就来打听?!?

 

  记者近日在中原地产天津奥城店采访,店内的经纪人都十分忙碌,有的在接洽客户,有的在不停地接打电话。门店经理田峰表示,元旦过后,每天现场都要接待百余名客户,还不包括电话咨询,估计这种火暴的状况会持续到春节前。

 

  据天津国土房管局公布的数字,作为二线城市中的排头兵,1月5日至11日,天津市二手房市场呈现出大幅增长态势,共成交7.5万平方米,环比上涨了106%。

 

  另据杭州透明售房网数据显示,2009年前两周,二手房成交量与去年同期相比上升了约45%。其中,98%的房源都是普通住宅。

 

  二线城市二手房的销售如此火暴,那么,一线城市的情况如何呢?

 

  元旦放假三天,从1月4日开始,北京各区县二手房交易窗口均陆续开始执行新的营业税征收标准。有数字表明,4日至10日,新年第一周,北京的二手房成交量就达到了3042套,相比上月同期的1444套,上涨幅度达到了110%。

 

  深圳也不例外,据市国土局的监测数据,5日至9日,深圳二手房成交总套数为1740套,环比上周的746套,涨幅为133%。作为进入2009年的第一个工作周,二手房成交量自去年11月以来首次达到最高峰,涨幅之大也为近一年来深圳二手房市场所罕见。

 

  而根据上海台庆房产统计,2008年上海二手住宅成交约12万套,尽管相比2007年下跌了34%,但成交量仍远高于一手住宅的7.7万套。进入新的一年,则延续了去年的态势,二手房交易仍旧火暴。

 

  值得注意的是,各地二手房交易数量在上升的同时,价格并没有随之上涨,而是或多或少地均有不同幅度的下降。

 

  中原地产三级市场部区域总监朱庆江说,进入2009年,各地相继出台具体实施办法“呼应”中央政策,逐渐释放了前两年压抑的刚性需求,二手房销售因此取得“开门红”。

 

  另外,受营业税减免政策的影响,买卖双方去年底只签约,推迟到元旦后才过户,也造成了新年伊始的成交量猛增。从长远看,这一政策对二手房市场的长期利好将非常明显。

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